マンション管理士と名乗りたい

築40年越えのマンションの監事をしている会社員がお役に立てるマンション管理士を目指します

マンション管理士試験範囲

マンション管理士試験の範囲をフォーサイトの『マンション管理士合格講座2016年度合格対策問題集』の目次を元に再確認したいと思う。2016年度なのはマンション管理士試験を最初に受験したのが2016年度だからだ。その時のテキストと問題集を使って去年も受験し、今年も受験しようとしている。

 

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下記は目次の大まかな項目。

 

1.、マンションの管理の適正化に関する事項 

        1-1 マンションの現状

        1-2 マンションの管理の適正化の推進に関する      

               法律

        1-3 マンション管理適正化指針

2.マンションの法令及び実務に関する事項

        2-1 建物の区分所有等に関する法律

        2-2 マンション標準管理規約

        2-3.マンション標準管理委託契約書

        2-4 マンションの管理等に関する民法

        2-5 マンションの管理等に関する民法以外の法    

              律

        2-6 マンションの維持管理に関する法律

        2-7 マンションの増改築等に関する法律 

3.マンションの建物及び付属施設の形質及び構造に関  

   事項

        3-1 マンションの構造•設備

        3-2 長期修繕計画

        3-3 建物•設備の診断

        3-4 大規模修繕工事

4.管理組合の出納業務•会計業務

        4-1 管理組合の出納業務

        4-2 管理組合の会計業務

5.総合問題

 

下記は目次全ての項目で❌印は管理業務主任者試験には出題されるがマンション管理士試験には出題されない項目だ。管理業務主任者試験とマンション管理士試験のW受験講座だからテキストが共通で問題集が別々になっているが、テキストに対応しているから問題集の目次がテキストと同じになっている。そのためマンション管理士試験に出題されない項目も表記されている。

 

1.マンションの管理の適正化に関する事項 

        1-1 マンションの現状❌

        1-2 マンションの管理の適正化の推進に関する      

               法律

               ❶総論

                  ⑴目的

                  ⑵定義

                  ⑶努力義務❌

               ❷マンション管理士制度

                  ⑴マンション管理士とは?

                  ⑵マンション管理士になるには?

                  ⑶マンション管理士の義務等

                  ⑷監督処分•罰則

               ❸マンション管理業者

                  ⑴マンション管理業者になるには?

                  ⑵マンション管理業者の義務

                  ⑶監督処分

               ❹管理業務主任者

                   ⑴管理義務主任者になるには?❌

                   ⑵管理義務主任者証

                   ⑶管理義務主任者の設置

                   ⑷管理義務主任者の業務❌

                   ⑸その他

                ❺マンション管理適正化推進センター

                ❻マンション管理業者の団体

                ❼設計図書の交付

         1-3 マンション管理適正化指針

 

2.マンションの法令及び実務に関する事項

        2-1 建物の区分所有等に関する法律

              ❶マンションの構成

                 ⑴専有部分

                 ⑵共有部分

                 ⑶専有部分と共有部分の区別❌

                 ⑷敷地

                 ⑸敷地利用権

              ❷マンションの運営

                 ⑴管理者

                 ⑵規約

                 ⑶集会

                 ⑷管理組合法人

                 ⑸義務違反者に対する措置

             ➌マンションの修理

             ❹団地

             ❺その他

             ❻総合問題

      2-2 マンション標準管理規約

             ❶マンション標準管理規約の意義❌

             ❷単棟型のマンション標準管理規約

                 第1章  総則

                 第2章  専有部分の範囲❌

                 第3章  敷地及び共用部分等の共有❌

                 第4章  用法

                 第5章  管理

                 第6章  管理組合

                    第1節  組合員❌

                    第2節  管理組合の業務

                    第3節  役員

                    第4節  総会

                    第5節  理事会

                 第7章  会計

                 第8章  雑則

            ❸団地型標準管理規約

            ❹複合用途型標準管理規約

     2-3 マンション標準管理委託契約書

            ❶管理事務の委託❌

            ❷本文

                管理事務の対象(2条)❌

                管理事務(3〜13条)

                管理規約の提供等(14条)

                契約の解除・更新(18〜21条)

            ❸別表❌

     2-4 マンションの権利等に関する民法

            ❶取引の当事者

               ⑴制限行為能力

               ⑵代理

               ⑶共有

            ❷取引の行為

               ⑴手付❌

               ⑵意思表示❌

               ⑶条件・期限・期間❌

            ❸契約の類型とその効力

               ⑴賃貸借

               ⑵請負契約

               ⑶委任契約❌

               ⑷贈与

               ⑸消費貸借❌

               ⑹使用貸借❌

               ⑺寄託

               ⑻組合❌

               ⑼その他の契約❌

           ❹契約をめぐる紛争

               ⑴債務不履行

               ⑵解除❌

               ⑶売主の担保責任

            ❺時効

            ❻相続

            ❼債権担保の手段

               ⑴保証・連帯保証❌

               ⑵連帯債務❌

               ⑶抵当権

            ❽不法行為

     2-5 マンションの権利等に関する民法以外の法律

            ❶不動産登記法

            ❷借地借家法

            ❸宅地建物取引業法

            ❹住宅の品質確保の促進等に関する法律

            ❺瑕疵担保責任

            ❻消費者契約法

            ❼個人情報保護法

     2-6 マンションの維持管理に関する法律

            ❶自動車の保管場所の確保等に関する法律

            ❷郵便法

            ❸警備業法

            ❹防犯モデルマンション登録制度

            ❺エネルギーの使用の合理化に関する法律

            (省エネ法)

            ❻動物の愛護及び管理に関する法律

            ❼総合問題❌

     2-7 マンションの増改築等に関する法律

            ❶都市計画法

            ❷建築基準法

               ⑴総則

               ⑵単体規定

               ⑶集団規定

               ⑷建築協定

            ❸被災区分所有建物の再建等に関する特別

                措置法

            ❹マンションの建替等の円滑化に関する法律

            ❺建築物の耐震改修の促進に関する法律

            ❻高齢者・障害者等の円滑化の促進に関する

               法律

 

3.マンションの建物及び付属施設の形質及び構造に関  

   事項

        3-1 マンションの構造•設備

              ❶建築構造

                 ⑴建築講座の種類

                 ⑵建築物の組成❌

                 ⑶建築各部の構成

                 ⑷建築物の材料・構造材料(コンクリー         

                    ト)

              ❷建築設備

                 ⑴給水設備・水道法

                 ⑵排水設備・下水道法

                 ⑶し尿浄化槽設備・浄化槽法

                 ⑷換気設備

                 ⑸ガス設備・ガス事業法

                 ⑹電気設備・電気事業法

                 ⑺消防用設備・消防法

                 ⑻エレベーター設備

                 ⑼その他の設備

        3-2 長期修繕計画

              ❶事後保全と予防保全

              ❷維持保全の進め方❌

              ❸長期修繕計画の必要性❌

              ❹長期修繕計画の作成

              ❺長期修繕計画作成ガイドライン及び同コ      

                  メント 

        3-3 建物•設備の診断

              ❶診断の目的と種類

              ❷診断方法・診断報告書

                 ⑴外壁躯体(コンクリート

                 ⑵外壁タイル張り

                 ⑶防水

                 ⑷耐震診断

                 ⑸アルミサッシ❌

        3-4 大規模修繕工事

              ❶大規模修繕の意義と目的❌

              ❷大規模修繕の進め方

              ❸大規模修繕工事と工事監修

4.管理組合の出納業務•会計業務

       4-1 管理組合の出納業務

              ❶管理組合の収入・支出❌

              ❷滞納管理費等の督促

              ❸マンションに係る税務

        4-2  管理組合の会計業務

              ❶管理組合会計の目的❌

              ❷会計の種類

              ❸予算の作成❌

              ❹予算の執行・変更❌

              ❺決算❌

              ❻仕訳問題対策

5.総合問題

 

以上だが、こうして見ると結構な範囲である。この中でマンション管理士試験に出題されない項目を除き、管理業務主任者試験合格者が5点免除される項目を除くと下記のようになる。ちなみに私は管理業務主任者試験合格者である。

 

2.マンションの法令及び実務に関する事項

        2-1 建物の区分所有等に関する法律

              ❶マンションの構成

                 ⑴専有部分

                 ⑵共有部分

                 ⑷敷地

                 ⑸敷地利用権

              ❷マンションの運営

                 ⑴管理者

                 ⑵規約

                 ⑶集会

                 ⑷管理組合法人

                 ⑸義務違反者に対する措置

             ➌マンションの修理

             ❹団地

             ❺その他

             ❻総合問題

      2-2 マンション標準管理規

             ❷単棟型のマンション標準管理規約

                 第1章  総則

                 第4章  用法

                 第5章  管理

                 第6章  管理組合

                    第2節  管理組合の業務

                    第3節  役員

                    第4節  総会

                    第5節  理事会

                 第7章  会計

                 第8章  雑則

            ❸団地型標準管理規約

            ❹複合用途型標準管理規約

     2-3 マンション標準管理委託契約書

            ❷本文

                管理事務(3〜13条)

                管理規約の提供等(14条)

                契約の解除・更新(18〜21条)

     2-4 マンションの権利等に関する民法

            ❶取引の当事者

               ⑴制限行為能力

               ⑵代理

               ⑶共有

            ❷取引の行為

            ❸契約の類型とその効力

               ⑴賃貸借

               ⑵請負契約

               ⑷贈与

               ⑺寄託

            ❹契約をめぐる紛争

               ⑴債務不履行

               ⑶売主の担保責任

            ❺時効

            ❻相続

            ❼債権担保の手段

               ⑶抵当権

            ❽不法行為

     2-5 マンションの権利等に関する民法以外の法律

            ❶不動産登記法

            ❷借地借家法

            ❸宅地建物取引業法

            ❹住宅の品質確保の促進等に関する法律

            ❻消費者契約法

     2-6 マンションの維持管理に関する法律

            ❶自動車の保管場所の確保等に関する法律

            ❷郵便法

            ❸警備業法

            ❹防犯モデルマンション登録制度

            ❺エネルギーの使用の合理化に関する法律

            (省エネ法)

     2-7 マンションの増改築等に関する法律

            ❶都市計画法

            ❷建築基準法

               ⑴総則

               ⑵単体規定

               ⑶集団規定

               ⑷建築協定

            ❸被災区分所有建物の再建等に関する特別

                措置法

            ❹マンションの建替等の円滑化に関する法律

            ❺建築物の耐震改修の促進に関する法律

            ❻高齢者・障害者等の円滑化の促進に関する

               法律

 

3.マンションの建物及び付属施設の形質及び構造に関  

   事項

        3-1 マンションの構造•設備

              ❶建築構造

                 ⑴建築講座の種類

                 ⑶建築各部の構成

                 ⑷建築物の材料・構造材料(コンクリー         

                    ト)

              ❷建築設備

                 ⑴給水設備・水道法

                 ⑵排水設備・下水道法

                 ⑶し尿浄化槽設備・浄化槽法

                 ⑷換気設備

                 ⑸ガス設備・ガス事業法

                 ⑹電気設備・電気事業法

                 ⑺消防用設備・消防法

                 ⑻エレベーター設備

                 ⑼その他の設備

        3-2 長期修繕計画

              ❹長期修繕計画の作成

              ❺長期修繕計画作成ガイドライン及び同コ      

                  メント 

        3-3 建物•設備の診断

              ❶診断の目的と種類

              ❷診断方法・診断報告書

                 ⑴外壁躯体(コンクリート

                 ⑵外壁タイル張り

                 ⑶防水

                 ⑷耐震診断

        3-4 大規模修繕工事

              ❷大規模修繕の進め方

              ❸大規模修繕工事と工事監修

4.管理組合の出納業務•会計業務

       4-1 管理組合の出納業務

              ❷滞納管理費等の督促

              ❸マンションに係る税務

        4-2  管理組合の会計業務

              ❷会計の種類

              ❻仕訳問題対策

5.総合問題

 

以上だが、まだ結構な範囲である。この中から50問5点免除者は45問出題される訳だ。5点免除の項目は、下記の通り、

1.マンションの管理の適正化に関する事項 

        1-1 マンションの現状❌

        1-2 マンションの管理の適正化の推進に関する      

               法律

               ❶総論

                  ⑴目的

                  ⑵定義

                  ⑶努力義務❌

               ❷マンション管理士制度

                  ⑴マンション管理士とは?

                  ⑵マンション管理士になるには?

                  ⑶マンション管理士の義務等

                  ⑷監督処分•罰則

               ❸マンション管理業者

                  ⑴マンション管理業者になるには?

                  ⑵マンション管理業者の義務

                  ⑶監督処分

               ❹管理業務主任者

                   ⑴管理義務主任者になるには?❌

                   ⑵管理義務主任者証

                   ⑶管理義務主任者の設置

                   ⑷管理義務主任者の業務❌

                   ⑸その他

                ❺マンション管理適正化推進センター

                ❻マンション管理業者の団体

                ❼設計図書の交付

         1-3 マンション管理適正化指針

以上の項目を学習しなくても良いのは、有利だと思う。

 

テキストが4冊、問題集が5冊に分かれていて、机で学者することがない私は目次全体を見る事ができないから、一度目次全てをつなげて見たかったのだ。目次を見る事は試験の範囲、学習する内容の全体像を把握するのに大事である。

 

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