マンション管理士と名乗りたい

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学習中=過去問平成25年度

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平成25年度のマンション管理士試験問題を管理業務主任者試験合格者だから5問免除になるので問1から問45まで解いた。結果は43点。間違えた問題都市計画法(地域地区)給水設備だった。

 

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以下は都市計画法の問題。

 

【問 21】 地域地区に関する次の記述のうち、都市計画法の規定によれば、正しいものはどれか。


1 特別用途地区は、用途地域が定められていない土地の区域(市街化調整区域を除く。)内において、その良好な環境の形成又は保持のため当該地区の特性に応じて合理的な土地利用が行われるよう、制限すべき特定の建築物等の用途の概要を定める地区とする。


2 第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域においては、特例容積率適用地区を定めることができない。


3 第一種中高層住居専用地域及び第二種中高層住居専用地域においては、高層住居誘導地区を定めることができる。


4 準都市計画区域においては、都市計画に用途地域を定めることができない。

 

肢4と解答した。肢2と迷ったがその時点でアウトだ。記憶が定かでないから迷うのだ。どちらか正確に覚えていれば正解できるのに、1問間違える事は2つの事柄を正確に覚えていないという事になる。

 

【解答及び解説】

【問 21】 正解 2


1 誤り。特別用途地区は、用途地域内の一定の地区における当該地区の特性にふさわしい土地利用の増進、環境の保護等の特別の目的の実現を図るため当該用途地域の指定を補完して定める地区である。設問の文章は、特定用途制限地域の説明である。

都市計画法9条13項


2 正しい。特例容積率適用地区は、第一種中高層住居専用地域、第二種中高層住居専用地域、第一種住居地域、第二種住居地域準住居地域、近隣商業地域、商業地域、準工業地域又は工業地域内において定められ、第一種低層住居専用地域及び第二種低層住居専用地域において定めることはできない。

都市計画法9条15項


3 誤り。高層住居誘導地区は、住居と住居以外の用途とを適正に配分し、利便性の高い高層住宅の建設を誘導するため、第一種住居地域、第二種住居地域準住居地域、近隣商業地域又は準工業地域で定めることができるが、第一種中高層住居専用地域及び第二種中高層住居専用地域において定めることはできない。

都市計画法9条16項


4 誤り。準都市計画区域については、都市計画に、用途地域を定めることができる。

都市計画法8条2項

 

以下は給水設備の問題。

 

【問 45】 マンションの給水設備に関する次の記述のうち、適切でないものはどれか。


1 圧力水槽(タンク)方式は、水道本管から分岐して引き込んだ水を一度受水槽に貯水した後、加圧(給水)ポンプで圧力水槽に給水し、圧力水槽内の空気を加圧することにより高置水槽に揚水し、水の重力により各住戸に供給する方式である。


2 住戸内のさや管ヘッダー方式の給水管として、水道用架橋ポリエチレン管や水道用ポリブデン管等が使用される。


3 FRP(繊維強化プラスチック)製の水槽は、光透過性が高く、藻類が増殖する場合がある。


4 ポンプ直送方式は、水道本管から分岐して引き込んだ水を一度受水槽に貯水した後、加圧(給水)ポンプで直接加圧した水を各住戸に供給する方式で、高置水槽は不要である。

 

肢4と解答した。これも肢1と迷った。まだまだである。

 

【解答及び解説】

【問 45】 正解 1


1 不適切。圧力水槽(タンク)方式は、水道本管から分岐して引き込んだ水を一度受水槽に貯水した後、加圧(給水)ポンプで圧力水槽に給水し、圧力水槽内の空気を加圧することにより各住戸に供給する方式であり、高置水槽に揚水するわけではない。

 

2 適切。住戸内のさや管ヘッダー方式の給水管には、耐食性・耐熱性に富み、施工性がよい水道用架橋ポリエチレン管や水道用ポリブデン管等が使用される。

 

3 適切。FRP(繊維強化プラスチック)製の水槽は、飲料用水槽としてよく使われるが、光透過性が高く、藻類が増殖する場合があるので、十分な管理が必要である。

 

4 適切。ポンプ直送方式は、水道本管から分岐して引き込んだ水を一度受水槽に貯水した後、加圧(給水)ポンプで直接加圧した水を各住戸に供給する方式で、加圧ポンプで直接各住戸に供給するので、高置水槽は不要である。

【解答及び解説】は宅建通信学院資料館より引用

 

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