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区分所有法(管理所有者の権限)(共用部分に関する規定の準用)

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(管理所有者の権限)
第二十条 第十一条第二項の規定により規約で共用部分の所有者と定められた区分所有者は、区分所有者全員(一部共用部分については、これを共用すべき区分所有者)のためにその共用部分を管理する義務を負う。この場合には、それらの区分所有者に対し、相当な管理費用を請求することができる。
2 前項の共用部分の所有者は、第十七条第一項に規定する共用部分の変更をすることができない。

 

この条文にある第11条と第17条を見てみる。

 

(共用部分の共有関係)
第十一条 共用部分は、区分所有者全員の共有に属する。ただし、一部共用部分は、これを共用すべき区分所有者の共有に属する。
2 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。ただし、第二十七条第一項の場合を除いて、区分所有者以外の者を共用部分の所有者と定めることはできない。
3 民法第百七十七条の規定は、共用部分には適用しない。

 

第17条を見る前に第27条を見てみる。

 

(管理所有)
第二十七条 管理者は、規約に特別の定めがあるときは、共用部分を所有することができる。

 

もう一つ民法第177条も見てみる。

 

民法

(不動産に関する物権の変動の対抗要件
第百七十七条  不動産に関する物権の得喪及び変更は、不動産登記法 (平成十六年法律第百二十三号)その他の登記に関する法律の定めるところに従いその登記をしなければ、第三者に対抗することができない。

 

そして第17条。

 

(共用部分の変更)
第十七条 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。

 

以上を踏まえてまとめると、管理所有とは、規約によって特定の者を共有部分の所有者(管理所有者)にすることである。

 

管理所有者になれるのは、管理者と区分所有者に限られる。管理者には資格要件がないから、個人でも法人でも、区分所有者でなくてもなれるので、賃借人でも、外部の人間でも管理者になれば、管理所有者になれる。しかし、管理者でなければ、区分所有者以外の者は管理所有者にはなれない

 

管理所有の対象は、共用部分に限られる。専有部分、付属施設、敷地は管理所有の対象外である。ただし、専有部分と付属施設は、規約共用部分になれば、管理所有の対象になる。

 

管理所有者は、区分所有者全員のために、共有部分の管理をしなければならない。その管理のために必要な費用は、区分所有者に請求することができる。

 

管理所有者の権限は、共有部分に関して、保存行為、狭義の管理行為、軽微変更を集会決議をすることなく単独で行うことができる。ただし、重大変更行為はすることができない。


(共用部分に関する規定の準用)
第二十一条 建物の敷地又は共用部分以外の附属施設(これらに関する権利を含む。)が区分所有者の共有に属する場合には、第十七条から第十九条までの規定は、その敷地又は附属施設に準用する。

第17条から第19条を見てみる。

 

共用部分の変更)
第十七条 共用部分の変更(その形状又は効用の著しい変更を伴わないものを除く。)は、区分所有者及び議決権の各四分の三以上の多数による集会の決議で決する。ただし、この区分所有者の定数は、規約でその過半数まで減ずることができる。
2 前項の場合において、共用部分の変更が専有部分の使用に特別の影響を及ぼすべきときは、その専有部分の所有者の承諾を得なければならない。
(共用部分の管理)
第十八条 共用部分の管理に関する事項は、前条の場合を除いて、集会の決議で決する。ただし、保存行為は、各共有者がすることができる。
2 前項の規定は、規約で別段の定めをすることを妨げない。
3 前条第二項の規定は、第一項本文の場合に準用する。
4 共用部分につき損害保険契約をすることは、共用部分の管理に関する事項とみなす。
(共用部分の負担及び利益収取)
第十九条 各共有者は、規約に別段の定めがない限りその持分に応じて、共用部分の負担に任じ、共用部分から生ずる利益を収取する。

 

建物の敷地と、共用部分以外の付属施設は共有部分にはならない。ただし、建物の敷地と共用部分以外の付属施設が区分所有者の共有の場合は、第17条の重大変更、第18条の保存行為、管理行為、軽微変更、第19条の共用部分の負担及び利益収取の規定が準用される。

 

以上、区分所有法(管理所有者の権限)(共用部分に関する規定の準用)をまとめてみました。今年の11月25日に行われるマンション管理士試験に向けて日々学習しています。その学習した知識をブログに書き、知識の確認と定着を試みようとしています。

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